2e hypotheek
Achterstallig onderhoud aan de eigen woning of een verbouwing kunnen een reden zijn om een 2e hypotheek aan te vragen. De hypotheekrente van deze 2e hypotheek is fiscaal aftrekbaar als het om het hoofdverblijf gaat en als de financiering besteed wordt aan de verbouwing of het achterstallig onderhoud. Bij het besteden van de 2e hypotheek aan consumptieve goederen zoals het kopen van een auto, zal de rente van de 2e hypotheek niet fiscaal aftrekbaar zijn.
2e hypotheek als extra lening
Er wordt gesproken van het afsluiten van een 2e hypotheek als er al een andere hypotheek op het huis rust. Als een huis bij aankoop gefinancierd wordt, zal dit op basis van een hypotheek gebeuren. Een 2e hypotheek kan dan beschouwd worden als een extra financiering op het hetzelfde onderpand, namelijk de woning. Een 2e hypotheek afsluiten is mogelijk als er sprake is van overwaarde op de woning of als de woning meer waard zal worden na de voorgenomen verbouwing. De waarde van de woning zal dus opnieuw getaxeerd moeten worden, maar als er een ruime overwaarde is kan ook de in de WOZ-beschikking vermelde executiewaarde als uitgangspunt genomen worden.
Vrije keuze 2e hypotheek
In principe heeft iedereen een vrije keuze voor wat betreft het afsluiten van een 2e hypotheek bij een hypotheekaanbieder. Er is dan ook geen enkele verplichting om de 2e hypotheek af te sluiten bij de hypotheekaanbieder, waar ook de eerste hypotheek is afgesloten. Dit betekent dus dat de verschillende hypotheken van diverse aanbieders met elkaar vergeleken kunnen worden. Overigens komt het in de praktijk wel vaak voor dat een 2e hypotheek bij dezelfde hypotheekaanbieder wordt afgesloten. Dat komt onder meer door dat de eerste hypotheek voorrang krijgt als er zich betalingsproblemen voordoen en andere aanbieders zullen bij het verstrekken van een 2e hypotheek dit risico kunnen indekken door een hogere rente in rekening te brengen. Het is in elk geval wel aan te raden om meerdere banken in het vergelijkingsonderzoek van een 2e hypotheek mee te nemen en een hypotheekadviseur kan u daarbij natuurlijk van dienst zijn.
